中国绿茶第一市场 茶商财富列车牵引力
中国绿茶第一市场
中国绿茶第一市场是由上海子墨集团和香港汇联国际集团投资组建的杭州子鑫房地产开发有限公司所开发的，为农业总部经济大厦最重要的组成部分，市场建成后将 成为杭州第一大规模的茶叶专卖市场。它位于杭州市余杭高新农业开发区，定位于集龙井茶等绿茶的生产、加工、销售、文化服务为一体的综合大型项目，它的建成 将以中国食品土畜进出口商会为保证，依托地区优势产业和丰富文化底蕴，推进我国农产品国际服务贸易的发展，并以茶文化为主题搭建中国农产品国际贸易服务贸 易平台，服务和造福更多农产品经营企业。子墨集团，2003年成立于上海，总部位于上海市浦东新区，总资产近3亿元人民币。主营业务集中在房地产开发、投 资管理、市场经营管理、园林绿化、园艺工程、休闲观光、教育培训、国际贸易、酒店经营等领域。集团下属有香港汇联国际控股有限公司、杭州子鑫房地产开发有 限公司、上海子墨国际文化传播有限公司、《国际茶讯》杂志社、上海子墨教育进修学校、上海子墨国际语言中心、杭州花市投资管理有限公司、中国盆景艺术文化 村等8家全资子公司。项目包括：农业总部经济大厦、中国绿茶第一市场、五星级酒店式公寓、中国盆景艺术文化村、杭州花市、植物进出口贸易、子墨语言教育 等，在专业市场的开发运营方面具有成熟的机制和经验。子墨集团同时还是中国食品土畜进出口商会试点单位、中国绿色食品协会市场流通专业委员会副理事长单 位、中国绿色食品配送中心、中国绿色食品展示中心、中国盆景艺术家协会常务理事单位、上海市盆景赏石协会常务理事单位、上海市金华商会副会长单位、上海市 浙江商会会员单位、浙江省茶叶市场专业协会常务副会长单位，业已迈进国际化文化经济体系的大集团行列！
中国绿茶第一市场诞生记
浙江，东临东海，西接群山，山青水秀，人杰地灵。蕴含着丰富的人文历史和熣灿的茶文化。自古至今，浙江茶文化有独特的地域文化特征，唐代陆羽从湖北天门辗 转至浙江湖州，在此编著《茶经》，成为中国茶文化发展的里程碑。历史上的日本、高丽僧人至浙江禅院学习佛教，传播饮茶文化至日本、韩国，从而形成了日本茶 道、韩国茶礼，浙江茶文化在中国茶文化发展和传播中发挥了重要作用。
当今中国茶文化与茶经济相互交融，茶文化在拓展茶经济方面发挥了愈来愈重要的作用。茶文化的发展为中国茶业的发展注入了新的元素和活力。浙江茶文化专家云 集，茶事活动频繁，思想活跃，茶文化许多原始性的创新思想大都开始于浙江，然后引向全国。浙江的茶文化正在引领中国茶业发展的方向，成为带动全国茶叶科 研、教育、贸易发展的核心因素。同时，茶叶市场存在巨大的市场空间：茶饮料正在成为21世纪的饮料大王，到2005年，销售量与碳酸饮料相差1%，销售额 比它高出1%。2009年的1月9号，浙江省工商局和浙江省农业厅召开了龙井茶地域商标保护大会，把浙江的绿茶当成一张金名片。浙江的绿茶是全国第一的， 问题在于体制问题。浙江的茶业集团、供销社一直以来都想打造一个自己的茶叶品牌，包括浙江农业厅也想打造浙江龙井茶的概念。关键在于，我们是产茶大国，但 没有定价权，卖的越多越被动。从1995年的5美元一公斤到2007年的1块八毛九，低于世界茶叶平均价格的2块多美元，对于我们的茶农是非常不利的。浙 江是七分山，两分水，一分田，虽然省政府非常重视茶产业，但目前中国现有的茶园是2500万亩，按照现在的趋势发展下去，1800万亩茶园就可以了，这意 味着30％的茶园要改；现在有8000万的茶农做茶叶，也就意味着2000万的茶农要改行，在某些方面，问题是非常巨大的。2000年茶叶问题已经引起了 国务院的重视，这无疑就涉及到了茶业产业，而通过大量的调查发现，在杭州做茶产业是最合适的，因为能做到杭州第一，就是浙江第一；能做到浙江第一，就是全 国第一；能做到全国第一，就是世界第一。中国绿茶第一市场的概念推出以后，立刻得到了众多经营者的认可。
中国是绿茶的原产地，浙江绿茶出口量占全国出口量的6０％，浙江省在世界绿茶界理所当然占了重要位置。浙江省茶文化底蕴深厚，具有打造世界绿茶中心的先天 优势。而余杭径山茶宴是日本茶道的发源地，杭州拥有深厚的茶文化历史底蕴，西湖龙井不仅是中国绿茶之王，也是当之无愧的“世界绿茶之王”。可以说，“龙 井”就是中国绿茶的代名词。现今要吃“龙井饭”的人决不仅仅局限于龙井产区的茶农，而应该是整个中国的绿茶界。除此之外，浙江省还有龙顶、紫笋、径山、武 阳、春雨等大量绿茶品牌，绿茶是浙江省当之无愧的“金名片”。
农业总部经济大厦以“茶文化和绿色食品为主题”，正是因为看到了中国在茶行业所占据的重要地位。中国茶的产销量均居世界首位，从1949年的年产7500 吨发展到2007年的110余万吨，2009年1至5月份，中国茶叶出口12.39万吨，出口金额2.82亿美元，同比分别增长2%和18%。目前全国参 与绿色食品开发的企业已达到6000余家，年生产总值超过1000亿元。农业总部经济大厦旨在整合茶文化和绿色食品相关要素进行整合，使农产品国际服务贸 易融入文化元素，以此提高产业层次和附加值，达到贸易量和贸易额的双重增长。
在这种大背景下，中国绿茶第一市场诞生在杭州余杭，可谓齐集天时、地利、人和。
把握时代脉搏，定位贸易农业
中华农业大观园，杭州一百个综合体工程之一，占地近30平方公里，由余杭高新农业示范中心和与其临近的杭州农副产品物流中心、仁和镇和良渚镇相关的新农村 组成，整合资源，优势互补，实现农业科研、观光、物流三位一体的功能融合。目标是建成一个集农业生产、休闲观光、科技示范、商贸物流于一体的国家级现代农 业园区，成为我国东部沿海地区发展现代农业的样板。
中国绿茶第一市场是中华农业大观园及余杭区六个百亿工程的重点项目之一，以绿茶为龙头，联合其它有代表性的茶叶品种、带动茶产业链，打造茶业现代商业模 式，推广与传播中国茶文化，参与拟定茶叶生产、加工、贸易国家标准，推动茶叶产业的发展。
中国绿茶第一市场处于杭州市余杭区崇贤、仁和两镇交界的石塘湾地区。项目占地47.41亩，总建筑面积9.3万平方米，另有20亩仓储物流配套用地。地上 建筑分为两部分：农业总部经济大厦（21层）、中国绿茶第一市场（2栋十层商住楼和3栋三至四层商铺）。道路交通上，项目东临京杭大运河，西靠杭宁高速公 里，南依杭州绕城高速，距杭州西湖17公里，离上海和宁波仅1.5小时的车程，位于杭宁高速、杭州绕城高速、沪杭高速2公里交通圈内。全长1764公里的 京杭大运河年运货量1600余万吨，可通航40-100吨级船舶，同时长三角是国际上机场密度最高的地区之一，仅国际机场就多达5个，全方位的交通优势让 经营者运筹帷幄。
现代农业可以分为种源农业、生态农业、科技农业、贸易农业和金融农业等五个层次。而贸易农业是地理农业与资本联姻的桥梁，是社会生产中的交换环节，是一切 农业生产价值得以实现的纽带。“农业总部经济”的基本模式是以国际贸易为主导，以产业链的集聚为基本特征，以电子商务为基本的信息交流方式，发展高度市场 化、标准化的经济型现代农业，着力打造一个现代农业产品服务贸易平台。
目前，“浙江子墨农产品服务贸易中心”的蓝图已经绘就并破土动工，将建成一幢21层的五星级酒店公寓（即农业经济总部大厦），以及1300个用于国内外茶 业经营的商铺（即中国绿茶第一市场）。正因为该市场有一个特殊的定位和高品位、高规格的配套设施，使得“浙江子墨农产品服务贸易中心”一进入投资者的视野 就呈现出“逆市火爆”的现象，前来咨询者络绎不绝，最多的一天达600多人次。
地理位置优越，性价比高成投资热点
中国绿茶第一市场是由上海子墨集团和香港汇联国际集团投资组建的杭州子鑫房地产开发有限公司所开发的，为农业总部经济大厦最重要的组成部分，市场建成后将 成为杭州第一大规模的茶叶专卖市场。2009年3月7日，中国绿茶第一市场商铺正式对外预约。四拨看房团，超过500多人亲临现场，130多套商铺被迅速 预约，创造了杭州2009年商铺人气之最。
该项目自2008年6月21日奠基以后，中国绿茶第—市场商铺甫一亮相，便吸引了来自金华、宁波、温州、绍兴甚至外省的众多投资者、茶商纷纷赶来购买商 铺。在今年世界金融危机的冲击下，中国绿茶第一市场商铺预约呈现出逆市火爆的局面，这与中国绿茶第一市场本身的强大优势有关。
一是低风险、高回报，价格优惠。中国绿茶第一市场商铺具有40年独立使用权，主力面积18平方米，主力价格在15万一30万元不等。商铺由专业的运营公司 统一经营、管理、招商，前5年综合收益率预计可达8％，5年后商户可以选择续签，年收益率将不低于8％。更让人心动的是，今年5月之前预约，运营公司将提 前支付给业主两年的年租金回报。也就是说，买下一套20万元的商铺，在签订正式买卖合同时，业主马上可以拿回3.2万元的租金收益。
二是交通便利。中国绿茶第一市场位于余杭区崇贤、仁和两镇交界的石塘湾地区，距上海和宁波各1.5小时车程，到南京只需3小时，项目周边交通网络密布，东 临京杭大运河，西靠杭宁高速公路，南依杭州绕城高速北线，紧邻杭州农副产品物流中心。如果从上塘高架走，经杭宁高速收费站后马上即可到达。
三是具有市场集聚效益。走上塘高架，经过杭宁高速收费站时可以看到杭州农副产品物流中心，这里是华东地区最大的农副航母。物流中心专业市场云集，人们熟知 的杭州果品、蔬菜、粮油、水产等农副产品专业市场汇聚此地，果品、蔬菜、粮油市场已开业，水产市场也将在今年9月营业。据相关调查显示，与中国绿茶第一市 场相邻的物流中心，其40年使用权的商铺价格已从去年10月开盘时均价9000元/平方米，涨到现在的18000元/平方米，不到半年就涨了一倍多。据投 资者分析，中国绿茶第一市场商铺的逆市飞扬，与其高性价比、高回报率、高投资预期有着直接的关系。
2009年对子墨来说注定是不平凡的一年，在世界金融危机的冲击下，各企业都受到了不同程度的影响，而中国绿茶第一市场商铺却呈现出逆市火爆的场面。这与 子墨集团先进的商业模式和经营理念密不可分。“微软出售的是软件，子墨出让的是理念，是时间。”子墨集团总裁洪俊如是说。虽然是经济寒冬，对于一些企业是 “危”而对于子墨集团来说是“机”。当其他企业在冬眠时，子墨集团已经在严冬中学会了冬泳，在冬泳中不仅迎来了梅花绽放，而且也迈上了阳光明媚的春天。中 国绿茶第一市场为中国的茶叶批发市场开辟了新的商业模式。经济危机下中国绿茶第一市场的逆势飞扬，让茶行业面临前所未有的机遇，也使广大茶商茶企获得更为 广阔的发展空间。
规模配套完善，经营优势明显
农业总部经济大厦为杭州市余杭区人民政府六大百亿工程，占地47.41亩、总建筑面积逾9万平米的商业构架，包括了一座21层的农业总部经济大厦金融中心 和商住建筑楼群子墨农贸经济文化中心，该农贸中心由两栋10层办公楼和3栋产权式商铺楼组成，分别含交易功能、文化展示功能、招商贸易功能。配套酒店可提 供休闲娱乐、会议、商务、餐饮、住宿服务，商住楼可为经营者提供办公空间，配套业态一应俱全。
此外，农业总部经济大厦毗邻杭州全力打造的农副产品内贸航母-勾庄杭州农副产品物流中心，并以之为依托，在经营上与之交错定位，打造该市场经营业态的高端 形式。
“中国经济现在面临很大的困难，内部经济需要靠农村、农业来拉动。因为他们的生活水平相对比较低，需求量还很大。但中国农业贸易的发展还比较落后，需要有 一种新的模式突破。”复旦大学社会共生研究中心主任胡守钧教授这样告诉记者。
近几年，总部经济的概念备受政府推崇，国家也出台相关优惠政策，鼓励总部经济这一模式的发展。全国首个农业总部经济大厦就是在这种大背景下，应运而生，落 户杭州余杭区。它将以农业基地生产为立足点，着眼市场终端需求，调节农产品精加工环节，深度联系三大产业，从而成为贸易农业发展的一个崭新商务平台。
2008年，受全球经济环境影响，中国的经济发展也出现了比较大的困难，各大行业均有发展趋缓的形势，但我国农产品进出口贸易，仍然保持着良好的增长势 态。来自农业部的统计数据显示，今年1—5月，我国农产品进出口贸易总额为399.3亿元，同比增长36.1%。
“虽然农产品贸易进出口增幅连年走高，”中国食品土畜进出口商会会长霍建国告诉记者，“但中国农产品贸易出口实际上并不存在优势，今年上半年 贸易逆差达到94亿元，很多农产品，譬如粮食、棉花、油等都需要消耗大量外汇购买。而且因为产业链上游企业的发展不规范，一些有出口资质的农产品又因为产 品质量、标准等问题，在出口中，频频受挫。”
作为中国食品土畜进出口商会试点单位，霍建国对农业总部经济大厦非常重视，也给予很高的期望。如何才能把农业产业化的优势发挥出来，他们想到了农业总部经 济这样一个全新概念。目前，农业总部经济大厦虽然还处在起步的招商阶段，但已经象征着农产品贸易的一个发展方向，它填补了中国农产品贸易综合性服务平台的 空缺。通过“市场+基地”商业模式的推广，来打造效率产业链，整合农业贸易市场。此外，电子商务与农产品传统交易方式的结合，又给产品的开发、聚集、交 流，带来了新的发展。他认为，完善农业市场服务体系，加大农产品外向型经济的投入，使农村经济向产业化过渡，是目前政府亟待解决的问题，而农业总部经济这 种概念的提出，也是政府在农业经济发展中的一个试点。
决胜蓝海商业模式，构建锦绣未来
农业总部经济大厦作为中国食品土畜进出口商会试点单位，拥有56个国家农产品贸易绿色通道，400个商会、行业协会联络网，为各经营户提供集批发、零售、 文化传播、贸易于一体的现代化农业分销渠道。子墨国际经济文化中心拥有自己的电子商务平台，瞬间覆盖全球的信息、商务的网络平台，为扩大经济文化城的影响 力、拓展进出口渠道提供强有力的线上支撑。
2008年9月20日举行的中国食品土畜进出口商会试点单位授牌仪式暨农业总部经济大厦招商中心开业典礼标志着志在“以茶文化和绿色食品为主题搭建中国农 产品国际服务贸易平台”的农业总部经济大厦项目真正转入实质执行阶段，将进一步推动余杭区的整体经济结构优化和地方经济发展。
服务贸易是未来发展的一个趋势。发达国家像美国，百分之六十收入来自于服务行业，中国是百分之三十几。未来的发展也就是这样的。农产品跟服务贸易的结合是 子墨的一种创新，农产品是属于农业部，服务贸易是属于商务部，所以这个项目也得到了国家级层面的支持。在研究这个课题的时候，子墨邀请了国务院发展研究中 心的专家跟国家发改委的专家，包括商务部的领导、食品土畜商会的领导共同量身定做。
中国和国际上有很多农贸市场，但是真正适应未来发展的高素质、高起点的农贸市场还没有，在这个基础上子墨做了以下几方面的探索：茶叶指数作为茶行业的风向 标；汉语文化的传播和茶文化的传播会引进很多国际友人；建立一个网上贸易平台，这个贸易平台建立以后就可以进入全球化，这个产品实际上就建立了一个通向国 际国内的绿色通道，这个绿色通道建立之后就可以整合国家资源和行业资源。
对于总部经济概念的提出，复旦大学胡守钧教授认为这是一个很好的整合概念，它让企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，最大限度利用了生产基地土地、劳动 力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。同时对该区域的经济发展也将产生重要影响。
那为什么把一个全国性的农业经济贸易平台放在了杭州余杭区？复旦大学胡守钧教授说，长三角地区经济发展最大的特征就在于形成了全方位的开放格局，外向型经 济特征明显，拥有开展农业国际贸易平台的人力资源。余杭的区域优势又为以茶文化和绿色食品为主题搭建的农业总部经济大厦提供了良好的外部条件。农业总部经 济的设立，改变了区域之间对同一产业在企业、项目上“非此即彼”的简单争夺，实现区域之间通过功能链进行分工、合作，实现共同发展。
记者从相关部门了解到， 2009年9月份，农业总部经济大厦已经划归杭州市农产品物流中心主管，从原来余杭区政府重点项目升格为杭州市政府重点项目之一，其行政管理为杭州市农产 品物流中心管委会，中国绿茶第一市场已正式成为杭州市农产品物流中心的第七个专业市场。物流中心和中国绿茶第一市场之间的12米宽的道路将在2010年下 半年通车。中国绿茶第一市场土地升值成为必然，商铺成为金铺已是一个不争的事实，绿茶产业成为一个朝阳的、未来的产业。